Guia Completo para Compra de Imóveis CAIXA

Guia Completo para Compra de Imóveis CAIXA
Um passo a passo completo e fácil para você encontrar a casa própria, a sede de sua empresa ou um bom investimento!
Agenda
1
Portal de Venda de Imóveis CAIXA
Conheça a plataforma e suas funcionalidades
2
Modalidades de Venda
Entenda as diferentes formas de aquisição disponíveis
3
Encontre seu Imóvel
Aprenda a buscar e selecionar o imóvel ideal
4
Cadastro e Proposta
Passo a passo para registrar seu interesse
5
Acompanhamento
Como consultar e gerenciar suas propostas
6
Próximos Passos
O que fazer após ter sua proposta aprovada
Novidades desta Versão
Assessoramento Digital
Agora você pode optar pelo assessoramento digital dos corretores e imobiliárias credenciados no momento da proposta em venda online e compra direta, ou na complementação da proposta nas compras em leilão e licitação aberta.
A assinatura de contratos e registro de forma Digital proporciona mais agilidade e comodidade, eliminando a necessidade de deslocamentos físicos e reduzindo o tempo de tramitação dos documentos.
Cancelamento de Proposta
Agora é possível efetuar o cancelamento das propostas nas modalidades Compra Direta e Venda Online diretamente no Portal Imóveis CAIXA.
Isso é possível desde que a proposta já esteja homologada e ainda não tenha sido feito nenhum pagamento. Nesse caso, a proposta será automaticamente desconsiderada.
Portal de Venda de Imóveis CAIXA
Olá, que satisfação encontrar você aqui! Esta cartilha ajudará você a navegar pelo Portal Imóveis CAIXA desde a busca até a finalização da compra do seu imóvel.
Vamos começar? Primeiro, acesse o Portal de Venda de Imóveis CAIXA em www.caixa.gov.br/imoveiscaixa.
Encontrar seu imóvel
Buscando por UF, Cidade, Bairro e características do imóvel
Efetuar seu cadastro
Reunindo suas propostas e imóveis favoritos
Fazer uma proposta
Nas modalidades disponíveis conforme o imóvel selecionado
Funcionalidades do Portal
Acessar os Editais de Leilão
Consultar os Editais e Leilões no caso de imóveis em Licitação Aberta e/ou 1º e 2º Leilão
Efetuar o pagamento
Você poderá escolher sua opção de pagamento de acordo com condições vigentes e enquadramentos
Acompanhar propostas
Visualize o status de suas propostas e imóveis adquiridos
Modalidades de Venda
1
1º Leilão SFI
Lei: 9.514/97 art 27
Valor de venda: Valor da garantia atualizada ou valor de avaliação da prefeitura, o que for maior
Comissão: 5%, paga pelo arrematante diretamente ao leiloeiro (não compõe o lance)
Onde comprar: Site do leiloeiro, conforme indicado no edital
2
2º Leilão SFI
Lei: 9.514/97 art 27
Valor de venda: Total da dívida do contrato + despesas de consolidação
Comissão: 5%, paga pelo arrematante diretamente ao leiloeiro (não compõe o lance)
Onde comprar: Site do leiloeiro, conforme indicado no edital
3
Licitação Aberta
Lei: 13.303/2017 art. 28. § 3º
Valor de venda: Desconto sobre o valor de avaliação atual
Comissão: 5%, paga pelo arrematante diretamente ao leiloeiro (não compõe o lance)
Onde comprar: Site do leiloeiro, conforme indicado no edital
Modalidades de Venda (continuação)
1
Venda Online
Lei: 13.303/2017 art. 28. § 3º
Valor de venda: Desconto sobre o valor de avaliação atual
Prazo do edital: A verificar no anúncio do imóvel - vence a maior proposta no momento em que o cronômetro chega a zero
Onde comprar: Site da CAIXA! www.caixa.gov.br/imoveiscaixa
2
Compra Direta
Lei: 13.303/2017 art. 28. § 3º
Valor de venda: Desconto sobre o valor de avaliação atual
Prazo do edital: D+0 – vence a primeira proposta igual ou maior que o valor mínimo de venda
Onde comprar: Site da CAIXA! www.caixa.gov.br/imoveiscaixa
Comodidade: Em todas as modalidades, você conta com Assessoramento de Imobiliária paga pela CAIXA!
Linha do Tempo das Modalidades
Cada modalidade representa uma etapa no processo de venda dos imóveis, com diferentes condições e valores mínimos de lance.
Encontre seu Imóvel
Para iniciar sua busca, acesse o Portal Imóveis CAIXA e clique em "Busque seu imóvel". Você será direcionado para o Menu de Buscas.
Selecione o estado
Escolha a cidade
Se preferir, especifique o bairro
Selecione a modalidade de venda desejada
Os campos de características do imóvel não são de preenchimento obrigatório. Se desejar, você poderá utilizá-los para realizar uma busca mais específica.
Resultados da Busca
Nos resultados, você poderá encontrar imóveis nas diferentes modalidades de venda:
1º e 2º Leilão SFI
Imóveis disponíveis em leilão conforme a Lei 9.514/97
Licitação Aberta
Imóveis disponíveis para licitação conforme a Lei 13.303/2017
Venda Online
Com cronômetro em contagem regressiva - vence a maior proposta
Compra Direta
Sem cronômetro - vence a primeira proposta válida
Nesta cartilha, traremos o passo a passo da modalidade "Compra Direta".
Detalhamento do Imóvel
Após selecionar o imóvel pretendido, você será direcionado para uma tela com maior detalhamento sobre o imóvel, incluindo:
Localização completa
Valor de avaliação
Valor mínimo de venda
Características do imóvel
Formas de pagamento aceitas
Na compra de Imóveis CAIXA, há a possibilidade de pagamento à vista, financiamento e uso de FGTS, a depender do imóvel.
Atenção! Exclusivamente nos casos em que houver financiamento, é fundamental a aprovação do crédito imobiliário antes do registro da proposta.
Cadastro no Portal
Ao acessar a opção "Fazer uma proposta", você será direcionado para realizar o cadastramento no portal, inserindo seus dados pessoais ou da Pessoa Jurídica que você representa.
Login CAIXA
Efetue login com seu CPF e senha ou crie um novo cadastro
Dados Pessoais
Preencha suas informações pessoais como nome completo e data de nascimento
Contato
Informe seu e-mail e confirme para receber atualizações
Senha
Crie uma senha numérica seguindo as regras de segurança
O cadastramento/login permite que cada usuário possa realizar e acompanhar suas propostas, garantindo praticidade, segurança e proteção de dados.
Dados do Proponente
Após finalizar seu cadastro no ambiente CAIXA, você será direcionado para prosseguimento com a proposta, inserindo seus dados:
Informe se você é proponente ou representante
Preencha os dados do proponente principal
Adicione outros participantes, se necessário
Nesta etapa, são obrigatórios somente os dados sinalizados com asterisco (*)
Agência e Intermediação
Após preencher os dados e clicar em "próximo", você será direcionado para a escolha da agência de relacionamento e indicação do corretor credenciado que intermediou a venda.
Escolha a agência de sua preferência, onde você poderá finalizar sua contratação e retirar ou entregar documentos necessários à proposta.
A intermediação de imobiliária é custeada pela CAIXA. Uma cortesia para facilitar sua experiência de compra!
Os corretores poderão auxiliar na obtenção de documentos, guias para pagamento, contato com síndico, apoio na desocupação, se for o caso, e registro da compra do imóvel no cartório!
Confira a lista de corretores credenciados no menu "Downloads" do portal.
Forma de Pagamento
Após clicar em "Próximo", você será direcionado para o preenchimento da forma de pagamento. Serão habilitados para preenchimento os campos disponíveis, de acordo com as condições de pagamento exibidas no detalhamento do imóvel.
Recursos Próprios
Valor a ser pago à vista, diretamente pelo comprador
FGTS
Valor a ser utilizado da conta vinculada do FGTS, conforme regras específicas
Financiamento
Valor a ser financiado, sujeito à aprovação prévia de crédito
Caso possua, informe o código do Correspondente CAIXA Aqui onde irá realizar a contratação do financiamento habitacional
Dados Bancários e Assessoramento
Dados Bancários
No passo 5, você deverá informar seus dados bancários, caso seja necessário algum ressarcimento de valores por parte da CAIXA:
Banco
Agência
Conta
Dígito da Conta
Assessoramento da Venda
Você poderá escolher entre duas formas de assessoramento:
Digital: todo o processo de escrituração e registro em cartório será efetuado de forma eletrônica, sem uso de documentos físicos.
Convencional: você verá todas as imobiliárias habilitadas, independentemente da forma de escrituração.
Finalizando a Proposta
Após preencher todos os dados necessários, você chegará aos campos de declaração:
Leia atentamente as declarações apresentadas
Marque a opção "Sim" para aceitar as condições
Clique em "Gravar proposta" para finalizar
Sua proposta será registrada e você receberá uma confirmação na tela.
Consultando suas Propostas
Finalizada sua proposta, ela poderá ser consultada da seguinte forma:
Minhas Disputas
Na modalidade de aquisição venda online, enquanto o cronômetro da disputa estiver em andamento, a proposta pode ser consultada através do menu "Minhas disputas".
Meus Resultados
As propostas já homologadas e as efetuadas na modalidade Compra Direta aparecerão em "Meus Resultados", na aba "Em andamento".
Nessa tela, é possível efetuar o cancelamento da proposta, caso você desista da sua compra após a homologação e antes de efetuar o pagamento do boleto.
Meus Imóveis
Os imóveis totalmente pagos e registrados estarão em "Meus Imóveis".
Alterando sua Proposta
Em "Meus Resultados" você consegue alterar a sua proposta de compra, podendo modificar:
A composição dos valores
Os participantes da proposta
A agência de contratação
Não é possível alterar o valor global da proposta.
ATENÇÃO: a alteração da proposta não implica em prorrogação do prazo para pagamento! Fique atento à validade do seu boleto.
Após a alteração, você pode imprimir o novo boleto, caso tenha aumento no valor de recursos próprios, e a proposta alterada.
Próximos Passos
Pagamento
Pagar o boleto em até 02 dias úteis
Documentação
Dirigir-se à Agência CAIXA escolhida para retirada dos documentos necessários à confecção da Escritura
Registro
Efetuar o registro de transferência de propriedade em Cartório e a troca de titularidade do imóvel junto à Prefeitura Municipal
Para casos com financiamento e utilização de FGTS, será necessário apresentar documentação adicional ao Correspondente CAIXA ou à Agência CAIXA indicada na proposta.
Havendo aprovação do crédito habitacional e/ou liberação do FGTS, será realizada a assinatura do contrato.