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Guia Completo para Compra de Imóveis CAIXA
Compre Imóveis de Leilão com Segurança e Economia!
Invista com total segurança e alta rentabilidade no promissor e dinâmico mercado de leilões de imóveis, contando com a expertise incomparável da Nonato Imóveis. Compreendemos que a aquisi
ção de bens via leilão pode parecer complexa, mas nossa missão é desmistificar esse processo, tornando-o acessível e vantajoso para você.
Segurança e Rentabilidade Garantidas
Realize investimentos no mercado de leilões de imóveis com a certeza de total segurança e alta rentabilidade, transformando cada aquisição em uma vitória.
Assessoria Jurídica e Financeira Completa
Oferecemos assessoria completa e especializada, com rigorosa análise jurídica e documental de cada imóvel, além da viabilidade financeira da transação.
Minimizando Riscos, Maximizando Retornos
Nossa metodologia visa minimizar drasticamente os riscos inerentes a esse tipo de investimento, ao mesmo tempo em que maximizamos seus retornos, identificando joias escondidas no mercado.
Suporte Total em Cada Etapa
Nossa equipe qualificada guia você desde a identificação de oportunidades e a estratégia de lance, até o suporte pós-arremate, incluindo regularização e posse do imóvel.
Com a Nonato Imóveis, você desfrutará de total tranquilidade e alcançará um sucesso duradouro em seus investimentos imobiliários.

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João Victor - Nonato Imoveis !

Especialistas em Leilão e Oportunidades Reais no Mercado Imobiliário Na Nonato Imóveis (CRECI-GO 38.984-J), transformamos conhecimento técnico, experiência e visão estratégica em oportunidades seguras e lucrativas no mercado imobiliário. Especializados em aquisição, assessoria e intermediação de imóveis em leilão, oferecemos um atendimento completo — da análise jurídica e financeira à pós-compra e revenda. Atuamos com transparência, estudo de viabilidade e foco em resultado para quem deseja in

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Quem Somos – Especialistas em Leilão Imobiliário com Alta Lucratividade
Se você busca comprar imóveis com até 50% de desconto direto de leilões bancários, com total segurança jurídica e apoio profissional em cada etapa, chegou ao lugar certo. Na Nonato Imóveis, transformamos a complexidade do mercado de leilões em oportunidades claras e lucrativas para você.
Desde 2018, a Nonato Imóveis consolidou-se como a principal referência em assessoria especializada na compra de imóveis de leilão. Nosso foco é atender investidores que buscam alta rentabilidade, economia significativa e a valorização rápida de seu patrimônio, oferecendo um serviço que vai além da simples intermediação.
Atuamos diretamente com as maiores instituições financeiras do país, como Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Santander, Bradesco, entre outros, garantindo a você acesso exclusivo às melhores e mais promissoras oportunidades do mercado — muitas delas antes mesmo que cheguem à concorrência aberta. Nossa rede de contatos e nossa agilidade são seus maiores diferenciais.
✅ Por que investidores escolhem a Nonato Imóveis para maximizar seus retornos:
  • Estudo de viabilidade personalizado: Realizamos uma análise aprofundada de cada imóvel e do seu perfil, para que você tenha total clareza sobre o potencial de lucro antes mesmo de investir, garantindo decisões seguras e informadas.
  • Assessoria completa e estratégica: Oferecemos suporte do início ao fim do processo, desde a rigorosa análise jurídica do edital, verificação da matrícula e débitos do imóvel, até a desocupação e regularização pós-arremate. Cuidamos de todos os detalhes burocráticos para sua tranquilidade.
  • Equipe especializada em leilões da Caixa e bancos: Nossos profissionais são altamente treinados e possuem vasta experiência específica em leilões promovidos por grandes bancos, compreendendo todas as nuances e particularidades de cada processo.
  • Flexibilidade na compra com financiamento, FGTS ou à vista: Orientamos você sobre as melhores opções de pagamento, seja utilizando seu FGTS, obtendo financiamento imobiliário ou realizando a compra à vista, otimizando seu capital e suas condições.
  • Casos reais de investidores que lucraram até 200% por imóvel: Nosso histórico comprova o sucesso de nossos clientes, com muitos deles obtendo retornos extraordinários em suas operações, seja para moradia ou investimento.
📊 Nossos números: Uma trajetória de sucesso e confiança
Os resultados falam por si e refletem a seriedade e eficiência do nosso trabalho. Cada número representa uma história de sucesso e um investimento bem-sucedido:
  • +300 imóveis arrematados com assessoria da Nonato: Este volume expressivo demonstra nossa capacidade de identificar e concretizar oportunidades, entregando imóveis com segurança e descontos reais.
  • +R$ 60 milhões em VGV (Valor Geral de Vendas) movimentados: Este valor atesta a escala e o impacto de nossas operações no mercado, consolidando a Nonato Imóveis como um player relevante e confiável.
  • +100 % de satisfação de investidores que compraram e voltaram a investir: A alta taxa de reincidência de nossos clientes é a prova máxima da confiança em nossos serviços e da rentabilidade que proporcionamos.
📍 Atendemos todo o Brasil com sede em Goiânia – GO
Independentemente da sua localização, a Nonato Imóveis está preparada para ser seu parceiro estratégico. Com nossa sede em Goiânia e uma estrutura que nos permite atender todo o território nacional, garantimos que você terá acesso às melhores oportunidades, onde quer que elas estejam.
Seja para comprar seu primeiro imóvel a preço de oportunidade, para revender com lucro rápido ou para montar sua carteira de imóveis visando renda passiva a longo prazo, nós entregamos a estratégia certa e personalizada para o seu perfil de investimento e seus objetivos.
🔎 Palavras-chave estratégicas utilizadas: Para que você nos encontre e entenda a essência do nosso trabalho, destacamos os termos que melhor descrevem nossos serviços e a oportunidade que oferecemos:
  • imóveis de leilão
  • assessoria em leilão imobiliário
  • comprar imóveis com desconto
  • investir em leilões da Caixa
  • imóveis para investir com segurança
  • lucratividade em imóveis
  • arrematar imóvel com assessoria
  • especialista em leilão imobiliário
  • leilões de imóveis bancários
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Por Que Investir em Leilões de Imóveis com a Nonato Imóveis?
Investir em leilões de imóveis pode ser uma das estratégias mais rentáveis no mercado imobiliário brasileiro, mas exige conhecimento e segurança. Na Nonato Imóveis, oferecemos uma proposta de valor única que combina experiência, segurança jurídica, assessoria completa e potencial de alta lucratividade. Entendemos que cada investimento é uma decisão importante, e é por isso que nos dedicamos a guiar nossos clientes em cada passo, garantindo tranquilidade e resultados.
Nossa missão é desmistificar o processo de leilões, transformando o que para muitos parece complexo em uma oportunidade acessível e altamente vantajosa. Veja os pilares que nos tornam a escolha ideal para seus investimentos em leilões de imóveis:
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Experiência Comprovada
Desde 2018, temos uma atuação especializada e consolidada no setor de leilões de imóveis. Com um portfólio que ultrapassa a marca de 300 imóveis intermediados e vendidos, e um volume financeiro movimentado superior a R$ 60 milhões, nosso histórico fala por si. Nosso conhecimento é fruto de uma vivência prática e de uma análise estratégica aprofundada do mercado, permitindo-nos identificar as melhores oportunidades e mitigar riscos.
A equipe da Nonato Imóveis está em constante atualização sobre as dinâmicas do mercado e as regulamentações jurídicas, assegurando que você esteja sempre à frente.
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Segurança Jurídica
A segurança é a base de qualquer investimento em leilão. Por isso, realizamos uma análise jurídica meticulosa e completa de cada imóvel. Nossos especialistas examinam detalhadamente a matrícula do imóvel, o edital do leilão e todo o processo de retomada. Este rigor garante que o bem esteja totalmente livre de quaisquer ônus, dívidas ocultas ou riscos jurídicos que possam comprometer a sua aquisição, proporcionando total tranquilidade.
Você terá acesso a um dossiê completo, com todas as informações necessárias para tomar uma decisão informada e segura, evitando surpresas indesejadas.
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Assessoria Completa
Oferecemos um serviço de assessoria 360 graus, que abrange todas as etapas do processo de aquisição. Desde a cuidadosa escolha do imóvel que melhor se adequa aos seus objetivos, passando pela assessoria estratégica no dia do leilão, até a análise documental aprofundada. Cuidamos da regularização do imóvel, do cálculo e pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), do registro em cartório e, quando necessário, da desocupação do bem, de forma ágil e sem preocupações para você.
Nosso objetivo é simplificar o caminho do seu investimento, liberando você das burocracias e complexidades envolvidas.
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Alta Lucratividade
O grande atrativo dos leilões de imóveis é o potencial de lucro extraordinário. Com a Nonato Imóveis, você tem acesso a imóveis negociados com valores que podem chegar a 70% abaixo do preço de mercado. Essa margem significativa abre um vasto leque de oportunidades, seja para revenda com uma excelente valorização em curto ou médio prazo, ou para locação, gerando uma renda passiva robusta. Nossa expertise em identificar essas joias escondidas no mercado garante que seu investimento seja maximizado.
Transformamos a crise em oportunidade, permitindo que você capitalize em ativos de alta qualidade a uma fração do custo.
Na Nonato Imóveis, acreditamos que investir em leilões de imóveis é u
ma estratégia inteligente e acessível a todos, desde o investidor iniciante ao mais experiente. Com nosso suporte e expertise, você não apenas adquire um imóvel, mas constrói um futuro financeiro mais seguro e
próspero. Estamos prontos para ser seu parceiro nessa jornada de sucesso.
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Nossa Abordagem Estratégica para Leilões
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Seleção Criteriosa
Utilizamos uma metodologia rigorosa de filtros técnicos e mercadológicos, combinando análise de dados de mercado, tendências de valorização por região e perfil do imóvel, para identificar as oportunidades mais promissoras. Este processo minucioso nos permite focar em bens com histórico claro e potencial de valorização comprovado, minimizando riscos e maximizando o retorno sobre o investimento para nossos clientes, garantindo que apenas os imóveis mais vantajosos cheguem à sua consideração.
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Análise Jurídica Detalhada
Nossa equipe jurídica especializada realiza uma avaliação exaustiva de todos os documentos pertinentes, incluindo o edital de leilão, a matrícula atualizada do imóvel, todos os registros anteriores e o histórico completo do processo de retomada. Esta diligência profunda é crucial para identificar e mitigar quaisquer riscos jurídicos potenciais, assegurando uma aquisição completamente segura e transparente para você, prevenindo futuras surpresas ou litígios.
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Simulação de Retorno
Antes de qualquer participação em leilão, fornecemos um estudo de viabilidade financeiro altamente personalizado, que inclui estimativas detalhadas de lucro. Este estudo abrange cenários de revenda e locação, considerando o valor de arremate esperado, todos os custos associados (como taxas, impostos e despesas de regularização), e potenciais reformas. Isso permite que nossos clientes tenham uma visão clara do retorno potencial do investimento e tomem decisões fundamentadas com total confiança.
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Estratégia de Arremate
Desenvolvemos uma estratégia de arremate sob medida para cada leilão, em estreita colaboração com o cliente. Definimos o valor ideal de lance, incorporando uma margem de segurança robusta e considerando as características específicas do imóvel, bem como a dinâmica particular do leilão – seja ele judicial, com suas especificidades processuais, ou extrajudicial, com suas próprias regras e prazos. Nosso objetivo é otimizar suas chances de sucesso, garantindo o melhor negócio possível.
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Imóveis em Destaque: Oportunidades Imperdíveis
Localização Estratégica
Nossa curadoria foca em bairros e regiões com alto índice de desenvolvimento e valorização. Isso inclui áreas residenciais consolidadas, polos comerciais em ascensão e até mesmo zonas com projetos de infraestrutura que garantem um futuro promissor para o seu investimento.
Diversidade de Área
Oferecemos um portfólio vasto de tamanhos e tipologias para se adequar a qualquer necessidade. Desde apartamentos compactos ideais para locação em grandes centros urbanos, a casas espaçosas para famílias, lotes para desenvolvimento e até imóveis comerciais com excelente visibilidade e fluxo.
Preços Competitivos
A principal vantagem dos leilões é a possibilidade de adquirir imóveis por valores significativamente abaixo do preço de mercado. Trabalhamos para identificar as melhores barganhas, garantindo que você tenha acesso a oportunidades que geram um retorno sobre o investimento (ROI) impressionante, seja para revenda rápida ou para renda passiva.
Tour Virtual Imersivo
Pensando na sua comodidade, muitos de nossos imóveis em destaque contam com tours virtuais de alta qualidade. Essa ferramenta permite que você explore cada cômodo, visualize a planta e tenha uma percepção real do espaço e da condição do imóvel, tudo isso sem sair de casa, otimizando seu tempo e decisão.
Depoimentos de Sucesso
A credibilidade da Nonato Imóveis é construída com base nos resultados de nossos clientes. Em nossa seção de depoimentos, você encontrará histórias reais de investidores que transformaram seus objetivos financeiros em realidade, alcançando lucros expressivos e expandindo seus patrimônios com segurança e a nossa assessoria.
Potencial de Rentabilidade
Cada imóvel em destaque é selecionado não apenas pelo seu valor de arremate, mas também pelo seu potencial de gerar renda. Seja através da revenda com lucro substancial ou da locação de longo prazo, analisamos as perspectivas de mercado para que seu investimento seja sempre lucrativo e sustentável.
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Para Compradores: Encontre o Imóvel dos Seus Sonhos
Na Nonato Imóveis, transformamos o processo de compra de imóveis em leilão em uma jornada simples e segura. Oferecemos um suporte completo, desde a busca inicial até a posse do seu novo lar. Conheça as etapas que preparamos para você:
1
Busca Avançada
Nossa plataforma intuitiva permite que você refine sua busca pelo imóvel ideal utilizando filtros precisos de localização, tipo de propriedade e faixa de preço. Encontre casas, apartamentos, terrenos ou imóveis comerciais que se encaixem perfeitamente nas suas necessidades e expectativas.
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Análise Detalhada
Oferecemos acesso a informações completas sobre cada imóvel, incluindo descrições detalhadas, fotos de alta qualidade e, em muitos casos, tours virtuais. Além disso, disponibilizamos dados relevantes sobre o histórico do imóvel e documentação para uma análise prévia e segura.
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Alertas Personalizados
Mantenha-se à frente das oportunidades. Configure alertas personalizados e receba notificações instantâneas sobre novos leilões que correspondam aos seus critérios de busca, garantindo que você nunca perca uma chance de arrematar o imóvel dos seus sonhos.
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Guia Completo do Leilão
Elaboramos um guia passo a passo para descomplicar sua participação em leilões. Aprenda tudo, desde o processo de cadastro e habilitação até as estratégias para fazer lances vencedores e a formalização da arrematação, com clareza e segurança.
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Suporte Jurídico Especializado
Conte com nossa equipe de advogados parceiros, especializados em direito imobiliário e leilões. Eles estão prontos para oferecer assessoria completa, garantindo a análise de riscos, a regularidade dos documentos e a segurança jurídica de todo o processo de aquisição.
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Assessoria Financeira
Entenda as melhores opções de pagamento e financiamento para o seu leilão. Nossos consultores auxiliam na simulação de custos, identificação de linhas de crédito e na otimização do seu investimento, para que você realize um negócio vantajoso.
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Dicas e Orientações Exclusivas
Beneficie-se de nossa vasta experiência no mercado de leilões. Compartilhamos dicas valiosas e orientações práticas para que você realize um bom negócio, evite armadilhas comuns e maximize suas chances de sucesso, do início ao fim.
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Pós-Arrematação e Posse
Após a arrematação, nossa equipe continuará ao seu lado. Cuidamos da burocracia, da expedição da carta de arrematação e do registro do imóvel em seu nome, além de prestar suporte no processo de imissão na posse, garantindo uma transição tranquila para você.
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Fale Conosco: Agende uma Apresentação
Na Nonato Imóveis, estamos prontos para ajudar você a alcançar seus objetivos no mercado de leilões de imóveis. Oferecemos suporte completo e personalizado para todas as suas necessidades, desde dúvidas iniciais até parcerias estratégicas. Entre em contato e descubra como nossa expertise pode impulsionar seu sucesso imobiliário.
Consultoria Personalizada e Análise de Perfil
Agende sua consultoria gratuita com nossos especialistas. Tire todas as dúvidas sobre o processo de leilões, entenda as nuances jurídicas e operacionais, e receba uma análise aprofundada do seu perfil de investimento. Apresentaremos as melhores oportunidades, garantindo um investimento seguro, transparente e rentável.
Canais de Atendimento Direto e Rápido
  • Telefone/WhatsApp: Ligue ou envie mensagem para +55 62 92001-4395 para atendimento rápido e eficiente.
Redes Sociais: Conexão, Conteúdo e Oportunidades
Siga-nos para as últimas notícias do mercado, imóveis em destaque e dicas de investimento:
Nosso Compromisso com o Seu Sucesso
Na Nonato Imóveis, seu sucesso é nosso objetivo. Oferecemos suporte contínuo, desde a primeira dúvida até a posse do imóvel e a maximização do seu retorno. Conte com nossa dedicação para transformar o complexo universo dos leilões em um caminho claro e lucrativo para você.
Estamos ansiosos para construir um futuro de prosperidade ao seu lado. Sua próxima grande oportunidade no mercado imobiliário pode estar a apenas um contato de distância. Não hesite em nos contatar para dar o próximo passo estratégico em seus investime
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Nonato Imóveis - Leilões: Seu Caminho para o Sucesso Imobiliário
Explore mais oportunidades e invista no seu futuro com a Nonato Imóveis. Conte com nossos diferenciais para alcançar o sucesso imobiliário, transformando cada transação em um passo seguro e rentável em sua jornada no mercado de leilões.
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Imóveis com até 70% de desconto sobre o valor de mercado, potencializando seus ganhos.
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Imóveis Vendidos
Mais de 400 imóveis vendidos com êxito, comprovando nossa experiência e eficiência no setor.
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Anos de Experiência
Mais de uma década de experiência no mercado de leilões imobiliários, garantindo expertise e confiança.
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Satisfação do Cliente
Alto índice de satisfação entre nossos clientes, que atestam a qualidade e o suporte dos nossos serviços.
Nosso compromisso vai além da simples venda; oferecemos consultoria completa e suporte jurídico para que você tome decisões informadas e seguras. A Nonato Imóveis é sua parceira estratégica, orientando cada etapa do processo e minimizando riscos, para que sua experiência no leilão seja tão tranquila quanto lucrativa.
Invista com inteligência e maximize seu patrimônio. A cada novo leilão, uma nova oportunidade de realizar grandes negócios e construir um futuro financeiro mais sólido com a credibilidade e o conhecimento da Nonato Imóveis.
Nosso Blog: Conhecimento para o Seu Sucesso em Leilões
Explore artigos especializados, análises de mercado e guias práticos sobre o universo dos leilões imobiliários. Nosso blog é sua fonte de informação para tomar decisões seguras e maximizar seus resultados, seja você um investidor experiente ou iniciante.
Guias Completos
Tutoriais detalhados sobre cada etapa do leilão, desde o cadastro até a posse do imóvel.
Análises de Mercado
Insights e tendências atualizadas para embasar suas decisões de investimento com inteligência.
Dicas de Sucesso
Estratégias valiosas para arrematar imóveis com segurança e obter alta lucratividade.
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🏠 Tudo o que você precisa saber antes de comprar um imóvel de leilão: Guia completo em 10 tópicos
Comprar um imóvel de leilão é uma ótima chance de investimento — seja para ganhar dinheiro rápido, pagar menos que o valor de mercado ou construir seu patrimônio gastando menos.
Neste guia, a equipe da Nonato Imóveis, que é especialista em leilões desde 2018, responde às dúvidas mais comuns de quem quer entrar neste mercado com segurança e um bom plano.
🔟 1. O que é um imóvel de leilão?
É um imóvel vendido por causa de dívidas (com bancos, impostos ou pessoas). A venda pode ser por ordem da Justiça (leilão judicial) ou por bancos (leilão extrajudicial), como Caixa, Santander, Bradesco e outros.
🧾 2. Por que imóveis de leilão são mais baratos?
Eles são vendidos rápido para pagar dívidas. Muitas vezes, os bancos só querem recuperar o dinheiro que perderam. Por isso, os imóveis podem ter até 50% de desconto sobre o valor normal do mercado.
⚖️ 3. Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial?
  • Judicial: É quando a venda vem de um processo na Justiça, por exemplo, por dívidas ou herança.
  • Extrajudicial: Acontece fora da Justiça, como imóveis que os bancos tomam de volta por falta de pagamento (ex: imóveis da Caixa).
Cada um tem suas próprias regras, e ter uma assessoria jurídica que entende do assunto é muito importante.
📜 4. O que é venda direta e venda ao ocupante?
  • Venda direta: O imóvel já passou por leilões e agora está à venda por um preço fixo.
  • Venda ao ocupante: É uma chance especial para quem já mora no imóvel financiado (geralmente da Caixa) comprá-lo por um valor diferenciado.
🔍 5. Quais são os riscos ao comprar um imóvel de leilão?
  • O imóvel pode estar ocupado.
  • Pode haver dívidas que a compra não cobre.
  • O registro do imóvel pode ter problemas.
  • Podem existir problemas jurídicos escondidos.
Como evitar? Com uma análise completa dos documentos feita por uma equipe experiente — e é isso que fazemos na Nonato Imóveis.
📊 6. Dá para financiar imóveis de leilão?
Sim! Em muitos casos, principalmente nos leilões da Caixa Econômica, você pode usar financiamento bancário e até o FGTS para comprar. A assessoria certa pode te ajudar a preparar a proposta e a fazer todo o processo.
📈 7. Imóvel de leilão é bom para investir?
Com certeza! Muitos clientes da Nonato Imóveis já lucraram de R$ 50 mil a R$ 100 mil com imóveis que foram revendidos depois de serem regularizados e valorizados. O segredo é comprar bem, com planejamento e visão.
🧠 8. Como saber se vale a pena comprar um imóvel de leilão?
  • Compare o valor normal do imóvel com o valor do leilão.
  • Veja se o imóvel está vazio.
  • Analise o registro e possíveis problemas jurídicos.
  • Faça uma simulação de quanto você ganharia ao revender ou alugar.
Dica: nós fazemos essa análise de graça para imóveis da Caixa. Basta falar com a gente.
🧰 9. Como funciona a assessoria da Nonato Imóveis?
Nossa equipe cuida de tudo:
  • Procura as melhores ofertas.
  • Analisa o registro, as dívidas e se o imóvel está ocupado.
  • Dá suporte jurídico completo.
  • Simula seu possível lucro.
  • Acompanha você até a posse do imóvel.
💡 Para imóveis da Caixa, nossa assessoria é 100% grátis – o banco é quem nos paga.
📆 10. Quando são os leilões e como participar?
Os leilões acontecem toda semana. A Nonato Imóveis envia uma lista semanal das melhores ofertas direto no WhatsApp dos clientes cadastrados.
Para participar, é só se cadastrar com a gente e ter nosso apoio do começo ao fim.
✅ Conclusão
O mercado de imóveis de leilão é real, dá lucro e é para todos — mas só se você tiver o apoio de quem entende.
Conte com a Nonato Imóveis, especialistas em leilão desde 2018, para te guiar, proteger e transformar oportunidades em patrimônio.
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📌 10 DÚVIDAS MAIS COMUNS SOBRE IMÓVEIS DE LEILÃO
1. É seguro comprar imóvel de leilão?
Sim, é altamente seguro, desde que você conte com uma assessoria especializada. Imóveis de leilão são vendidos por instituições financeiras consolidadas (bancos como Caixa, Santander, Bradesco) ou por determinação judicial, garantindo a legalidade do processo. O risco surge apenas se a compra for feita sem uma análise prévia e minuciosa da matrícula do imóvel, dos débitos existentes (como IPTU e condomínio) e da situação de ocupação. É exatamente nesse ponto que a Nonato Imóveis oferece suporte completo e juridicamente embasado para sua segurança.
2. Preciso pagar tudo à vista?
Absolutamente não! Uma grande vantagem, especialmente nos leilões da Caixa Econômica Federal, é a possibilidade de utilizar financiamento bancário, exatamente como na compra de um imóvel tradicional. Além disso, você pode usar seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para abater o valor ou como parte da entrada. Isso significa que você pode comprar com uma entrada e parcelar o restante, tornando o investimento em leilões acessível a um público mais amplo. Nossa assessoria te guia em todas as etapas do processo de financiamento.
3. Por que os imóveis de leilão são tão baratos?
A principal razão para os preços atrativos é a necessidade de agilidade na recuperação de valores. Bancos e a Justiça priorizam a liquidez para quitar dívidas rapidamente, não visando lucro sobre a venda do bem. Isso resulta em descontos significativos, que frequentemente chegam a 30%, 40% e até 50% abaixo do valor de mercado. É uma oportunidade única de adquirir um bem valioso por uma fração do seu custo normal, maximizando seu potencial de lucro na revenda ou valorização do patrimônio.
4. O imóvel pode estar ocupado? E se estiver?
Sim, alguns imóveis de leilão podem estar ocupados. Nesses casos, o processo de desocupação pode ser negociado amigavelmente com o atual ocupante ou, se necessário, conduzido judicialmente por meio de uma ação de imissão na posse. A Nonato Imóveis possui vasta experiência nestas situações, acompanhando e orientando cada passo, desde a notificação extrajudicial até a conclusão do processo judicial, garantindo que você tome posse legal do imóvel da forma mais eficiente e menos custosa possível.
5. Quais são os tipos de leilão?
  • Judicial: Derivam de processos na Justiça (dívidas trabalhistas, fiscais, hipotecárias ou heranças).
  • Extrajudicial: Realizados por instituições financeiras (bancos como Caixa, Banco do Brasil, Santander, Bradesco) que retomaram imóveis por falta de pagamento do financiamento.
  • Venda Direta: Imóveis que já passaram por leilões, não foram arrematados e agora são oferecidos a um preço fixo, muitas vezes ainda abaixo do mercado.
  • Venda ao Ocupante: Oportunidade específica para quem já reside no imóvel (geralmente da Caixa) e deseja comprá-lo por um valor diferenciado e com condições exclusivas, sem ir a leilão público.
6. Posso visitar o imóvel antes de comprar?
A possibilidade de visita depende da situação de ocupação do imóvel. Se o imóvel estiver desocupado, é comum conseguir agendar uma visita prévia. No entanto, se o imóvel estiver ocupado, a visitação não é permitida por questões legais e de privacidade. Nesses casos, a Nonato Imóveis utiliza sua expertise para estimar o valor, as condições e as oportunidades do imóvel por meio de análise de fotos, da matrícula atualizada, do histórico e de informações do condomínio ou vizinhança. Isso permite uma avaliação precisa mesmo sem acesso direto.
7. Como sei se o imóvel tem dívidas?
Essa é uma das análises mais críticas e é onde nossa assessoria jurídica atua com rigor. Realizamos uma investigação completa da certidão de matrícula do imóvel no cartório de registro, além de verificar todos os débitos públicos e privados (IPTU, condomínio, taxas de lixo, contas de consumo, etc.). Em muitos leilões, especialmente os judiciais ou da Caixa, os débitos são sub-rogados no preço da arrematação, ou seja, são quitados com o valor do lance, ou a responsabilidade recai sobre o devedor original. Nossa equipe jurídica faz essa leitura completa e te informa sobre qualquer passivo antes da arrematação.
8. Quanto tempo demora pra eu entrar no imóvel?
O prazo para a posse do imóvel varia. Se o imóvel estiver desocupado, o processo costuma ser rápido, e você pode tomar posse em aproximadamente 30 a 60 dias após a arrematação, dependendo dos trâmites cartorários. Se o imóvel estiver ocupado, o tempo varia conforme o tipo de desocupação: pode ser um acordo amigável (mais rápido, geralmente 2-4 meses) ou a necessidade de uma ação judicial de imissão na posse (que pode levar de 6 a 12 meses ou mais, dependendo do caso e da agilidade do judiciário). Em ambos os cenários, a Nonato Imóveis oferece total apoio jurídico para agilizar o processo.
9. Preciso ter advogado para participar do leilão?
Embora não seja obrigatório ter um advogado para participar do leilão em si, é altamente recomendado contar com uma assessoria jurídica especializada. A complexidade dos trâmites legais, a análise de editais e a mitigação de riscos exigem conhecimento aprofundado. Na Nonato Imóveis, você conta com assessoria jurídica completa, desde a pré-análise do imóvel até a posse, sem precisar contratar um advogado à parte. Para imóveis da Caixa Econômica Federal, nossa assessoria jurídica é 100% gratuita, pois somos remunerados pela própria instituição, garantindo total segurança para você.
10. Quais custos extras eu vou ter além do valor do imóvel?
Além do valor de arrematação do imóvel, é importante considerar alguns custos adicionais que variam conforme o tipo de leilão e as condições específicas do bem. Geralmente, incluem: ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, que varia de 2% a 4% do valor do imóvel), custas de registro em cartório (tabeladas por estado), emolumentos da escritura pública (se não for compra financiada), e a comissão do leiloeiro (geralmente 5% do valor do lance). Pode haver também custos para eventual regularização de documentação ou pequenas reformas necessárias. Com a Nonato Imóveis, todos esses custos são detalhados e simulados para você antes de qualquer compromisso, garantindo total transparência e evitando surpresas.
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🧾 Processo de Regularização de Imóvel de Leilão: Passo a Passo Completo
A aquisição de um imóvel em leilão, seja ele judicial ou extrajudicial (como os da Caixa Econômica Federal), representa uma excelente oportunidade de investimento, mas a etapa de regularização é crucial para garantir a segurança jurídica e a plena posse do bem. Este processo, que exige escritura pública e registro no Cartório de Imóveis, pode parecer complexo, mas com a orientação correta, torna-se claro e eficiente. A seguir, detalhamos cada fase para que você compreenda todo o caminho até a propriedade definitiva do seu imóvel arrematado.
1
1. Compra e Assinatura
O primeiro passo ocorre logo após a arrematação bem-sucedida do imóvel. Neste momento, é formalizada a sua intenção de compra. Em leilões judiciais, este documento é a Ata de Arrematação, expedida pelo juízo responsável e que comprova a sua vitória no certame. Para imóveis da Caixa ou outros leilões extrajudiciais, será uma Proposta de Compra ou um instrumento de venda assinado diretamente com a instituição financeira. É essencial que todos os dados do comprador e do imóvel estejam corretos, pois este documento inicial serve como base para as etapas seguintes do processo de regularização.
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2. Minuta e Procuração
Após a assinatura do documento inicial, você ou sua assessoria jurídica solicitarão a Minuta da Escritura. Esta minuta é um rascunho do contrato de compra e venda, contendo todas as informações legais e detalhes do imóvel e das partes envolvidas. Em casos de leilões extrajudiciais de bancos, a minuta será fornecida pela própria instituição vendedora. Adicionalmente, se você não puder comparecer pessoalmente a todas as etapas, ou para agilizar o processo, será necessário providenciar uma Procuração, documento que concede poderes a um terceiro (como um advogado ou assessor imobiliário) para representá-lo nos atos de compra e registro do imóvel. A precisão destes documentos é vital para evitar retrabalhos.
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3. Lavratura da Escritura
Com a minuta aprovada e, se for o caso, a procuração devidamente emitida, o próximo passo é a Lavratura da Escritura Pública de Compra e Venda. Este ato ocorre em um Tabelionato de Notas (também conhecido como Cartório de Notas) de sua escolha. É neste local que o tabelião irá formalizar a transferência da propriedade do imóvel para o seu nome, com base nos documentos e informações previamente fornecidos. Todas as partes envolvidas, ou seus procuradores, devem comparecer para assinar a escritura. Este documento é a prova legal da sua aquisição e será o pilar para o registro do imóvel.
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4. Geração e Pagamento do ITBI
O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal obrigatório que deve ser pago para que a propriedade seja transferida oficialmente para o seu nome. O valor do ITBI varia de cidade para cidade, geralmente entre 2% e 4% sobre o valor venal do imóvel ou o valor de arrematação (o que for maior). A guia de pagamento do ITBI é gerada no site da prefeitura do município onde o imóvel está localizado. O comprovante de pagamento deste imposto é um dos documentos indispensáveis para o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis, e o não pagamento impede a continuidade do processo de regularização.
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5. Registro da Escritura
Após a lavratura da escritura pública e o pagamento do ITBI, o passo mais importante para a consolidação da propriedade é o Registro da Escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente (aquele onde o imóvel está matriculado). Somente com o registro na matrícula do imóvel é que a transferência de propriedade se torna pública e o comprador se torna o real e legítimo proprietário perante a lei. É o registro que garante a segurança jurídica do seu investimento, protegendo-o contra terceiros e tornando-o o único titular dos direitos sobre o bem. Este é o momento em que o imóvel passa a "ser seu" de fato e de direito.
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6. Finalização e Posse
Com a escritura devidamente registrada em seu nome na matrícula do imóvel, o processo de regularização está concluído. A partir deste ponto, o imóvel está legalmente em seu nome, e você possui plenos direitos sobre ele. Isso significa que você pode vender, alugar, hipotecar ou realizar qualquer outra transação imobiliária com total segurança e sem impedimentos. Caso o imóvel estivesse ocupado, esta é a fase em que a posse física é consolidada, seja por acordo amigável ou via judicial, sempre com a assessoria necessária para garantir que você desfrute do seu novo patrimônio. A Nonato Imóveis garante que todas as etapas sejam cumpridas com transparência e eficácia.
🛡️ Dica da Nonato Imóveis: Navegar por todas essas etapas pode ser desafiador e requerer conhecimento específico. Conte com nossa assessoria especializada para cuidar de todo esse processo, da análise inicial do edital de leilão até a posse definitiva do imóvel, com total segurança e sem dores de cabeça. Nossa equipe jurídica e imobiliária está pronta para desburocratizar o caminho para o seu sucesso.
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🏠 Como Adquirir um Imóvel da Caixa Econômica Federal – Passo a Passo Completo CRECI 38.984 J
Comprar um imóvel da Caixa Econômica Federal pode ser uma oportunidade única de economizar até 50% do valor de mercado, seja para investimento ou moradia própria. Mas para garantir segurança e sucesso no processo, é essencial entender como funciona cada etapa — e contar com uma assessoria especializada, como a da Nonato Imóveis, pode fazer toda a diferença.
Veja agora como adquirir um imóvel Caixa, do início ao fim 👇
🧭 1. Escolha o imóvel ideal - CRECI 38.984 J
A Caixa oferece imóveis em todo o Brasil por meio de:
  • Leilão (1º e 2º leilão judicial)
  • Licitação Aberta
  • Venda Direta
  • Venda ao Ocupante
📍 Onde ver os imóveis disponíveis?
No site oficial: https://www.caixa.gov.br/ximoveis
Ou receba uma lista semanal com curadoria da Nonato Imóveis, já com análise de lucratividade e ocupação.
📝 2. Análise completa do imóvel (antes de comprar) - CRECI 38.984 J
Antes de fazer qualquer proposta, é essencial:
  • Consultar a matrícula do imóvel no cartório
  • Verificar ocupação, dívidas de IPTU ou condomínio
  • Avaliar possibilidade de financiamento
  • Estimar lucro na revenda ou renda com aluguel
🔐 A Nonato Imóveis faz essa análise gratuitamente nos imóveis da Caixa — com apoio jurídico e simulação de retorno.
💼 3. Preencher a proposta de compra no site da Caixa -CRECI 38.984 J
Em venda direta ou licitação aberta, você deverá preencher uma proposta online com:
  • Seus dados pessoais
  • Valor da proposta (geralmente igual ou maior que o mínimo anunciado)
  • Forma de pagamento: à vista, com financiamento ou com uso de FGTS
📌 A proposta será analisada pela Caixa, e caso aprovada, você seguirá para a fase de documentação.
💳 4. Pagamento e escolha da forma de aquisição - CRECI 38.984 J
Você pode:
  • Pagar à vista, com recursos próprios
  • Financiar até 80% do valor com a própria Caixa (sujeito a análise)
  • Usar seu FGTS, se for para moradia própria e dentro dos critérios
💡 Imóveis da Caixa permitem entrada baixa e boas condições de financiamento.
✍️ 5. Assinatura do contrato de compra e venda - CRECI 38.984 J
Após aprovação da proposta e análise da documentação, será feita a:
  • Assinatura do contrato de financiamento ou à vista
  • Em alguns casos, emissão da minuta da escritura pública e procuração para lavratura
📍 A Nonato Imóveis acompanha toda essa etapa, conferindo cláusulas e prazos com atenção jurídica.
🏛️ 6. Lavratura da escritura e registro no seu nome CRECI 38.984 J
🔹 A escritura pública é feita em Tabelionato de Notas, com base na minuta e documentos fornecidos pela Caixa.
🔹 Após isso, você deve:
  • Gerar e pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) no site da prefeitura
  • Levar a escritura ao Cartório de Registro de Imóveis para registrar oficialmente no seu nome
📌 Só após esse registro o imóvel será legalmente seu.
🚪 7. Posse do imóvel (desocupado ou ocupado) CRECI 38.984 J
  • Se o imóvel estiver desocupado, a posse é imediata.
  • Se estiver ocupado, a Nonato Imóveis acompanha o processo de:
  • Notificação amigável
  • Ou ação judicial de desocupação, com apoio jurídico
✅ Resumo: Como comprar um imóvel Caixa CRECI 38.984 J
📣 Quer ajuda para comprar seu imóvel da Caixa com segurança?
Na Nonato Imóveis, te ajudamos do início ao fim do processo:CRECI 38.984 J
📩 Proposta correta
📜 Análise da matrícula
📁 Regularização completa
🏛️ Lavratura da escritura
🔓 Posse com ou sem desocupação

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⚠️ Riscos e Erros Comuns ao Comprar Imóveis de Leilão
Evite prejuízos com informação e assessoria especializada
Comprar imóvel em leilão é uma ótima oportunidade de economia e lucro, mas também pode gerar dor de cabeça e prejuízo se você não souber o que está fazendo.
Veja agora os principais riscos e erros que muitas pessoas cometem ao tentar comprar imóvel de leilão sem assessoria especializada:
🚩 1. Comprar sem analisar a matrícula do imóvel
A matrícula é o documento que conta toda a história do imóvel:
  • Se há penhoras, hipotecas, ações judiciais
  • Se está em nome de quem vendeu
  • Se é passível de registro
Erro comum: confiar só nas fotos e valores baixos sem saber o que está por trás.
✅ A Nonato analisa todas as matrículas antes de qualquer proposta.
🚩 2. Ignorar se o imóvel está ocupado
Nem todo imóvel de leilão está vazio. Alguns ainda estão com os antigos moradores ou inquilinos.
Erro comum: achar que a posse é imediata.
✅ Se estiver ocupado, é preciso notificar, negociar ou até entrar com ação de desocupação — o que exige conhecimento jurídico.
🚩 3. Não calcular os custos extras
Além do valor da arrematação, existem custos obrigatórios, como:
  • ITBI
  • Escritura
  • Registro
  • Taxas cartorárias
  • Débitos anteriores (em alguns casos)
Erro comum: achar que o valor do site é o total da compra.
✅ A Nonato Imóveis te mostra o custo real antes da decisão.
🚩 4. Confundir leilão judicial com venda direta
Cada modalidade tem regras diferentes.
  • No leilão judicial, há uma carta de arrematação e regras judiciais.
  • Na venda direta, exige escritura pública e trâmites cartoriais.
Erro comum: tentar aplicar o processo de um modelo no outro.
✅ Nós explicamos exatamente o que você está comprando e como executar corretamente.
🚩 5. Assinar proposta sem ler edital ou contrato
O edital define todas as obrigações, prazos, débitos e condições da venda.
Erro comum: enviar proposta no impulso, sem entender as regras.
✅ A assessoria analisa edital, contrato e orienta sobre cada cláusula.
🚩 6. Achar que vai conseguir financiamento em qualquer imóvel
Nem todos os imóveis aceitam financiamento ou FGTS.
Depende do tipo de venda, estado do imóvel e critérios da Caixa.
Erro comum: contar com o financiamento e ser reprovado ou não conseguir registro.
✅ Nós fazemos análise de viabilidade antes de tudo.
🚩 7. Tentar fazer tudo sozinho (e pagar mais caro no fim)
Leilão parece simples, mas exige:
  • Leitura jurídica
  • Conhecimento cartorial
  • Estratégia de compra
  • Negociação com bancos e ocupantes
Erro comum: comprar sem ajuda, errar no processo e depois ter que contratar advogado ou perder o imóvel.
✅ Com a Nonato Imóveis, você tem consultoria completa e segura.
✅ Como evitar esses riscos?
👉 Tenha análise jurídica da matrícula
👉 Saiba se o imóvel está ocupado ou não
👉 Entenda os custos reais antes de comprar
👉 Conte com uma assessoria com experiência real em leilões
🛡️ Com a Nonato Imóveis, você tem:
  • Avaliação da matrícula, ocupação e viabilidade
  • Apoio jurídico em caso de desocupação
  • Acompanhamento até o registro
  • Transparência total sobre valores e prazos

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Especialistas em Leilão e Oportunidades Reais no Mercado Imobiliário Na Nonato Imóveis (CRECI-GO 38.984-J), transformamos conhecimento técnico, experiência e visão estratégica em oportunidades seguras e lucrativas no mercado imobiliário. Especializados em aquisição, assessoria e intermediação de imóveis em leilão, oferecemos um atendimento completo — da análise jurídica e financeira à pós-compra e revenda. Atuamos com transparência, estudo de viabilidade e foco em resultado para quem deseja in

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💡 O que é Ganho de Capital e quando se paga IR?
  1. O Ganho de Capital é o lucro obtido na venda de um imóvel, calculado pela diferença entre o valor de venda e o custo de aquisição.
  1. A pessoa física deve calcular e pagar o Imposto de Renda (IR) sobre esse ganho, utilizando o programa GCAP da Receita Federal
  1. O pagamento do imposto deve ser realizado até o último dia útil do mês seguinte ao da venda.
📊 Alíquotas Progressivas (desde 2017)
  • Até R$ 5 milhões de ganho – alíquota de 15%
  • De R$ 5M a R$ 10M – 17,5% sobre a parcela excedente.
  • De R$ 10M a R$ 30M – 20% sobre o excedente.
  • Acima de R$ 30M – 22,5% sobre o excedente.
Na prática, a grande maioria dos ganhos de capital se enquadra na alíquota de 15% .
🧮 Como calcular o IR devido?
  1. Determinar o ganho de capital bruto: subtraia o valor de compra do valor de venda.
  1. Aplicar possíveis deduções:
  • Despesas com escritura, registro e corretagem.
  • Investimentos em benfeitorias e reformas.
  • Juros de financiamento efetivamente pagos.
    Esses valores podem reduzir a base de cálculo do seu ganho tributável ​.
  1. Aplicar a alíquota conforme a faixa de ganho:
  • Exemplo: Se o ganho for R$ 70 mil, a alíquota é de 15%, resultando em R$ 10.500,00 de imposto .
  • Para ganhos acima de R$ 5 milhões, a tabela progressiva é aplicada
📝 Exemplo prático de cálculo:
  • Custo de compra do imóvel: R$ 200.000
  • Valor de venda após valorização ou reforma: R$ 600.000
  • Ganho bruto de capital: R$ 400.000 (R$ 600.000 - R$ 200.000)
  • Despesas dedutíveis (reforma, escritura, etc.): R$ 20.000
  • Base tributável: R$ 380.000 (R$ 400.000 - R$ 20.000)
  • IR devido (15% sobre R$ 380.000): R$ 57.000
✅ Isenções e redução de IR
Existem situações específicas que podem garantir isenção ou redução do Imposto de Renda sobre o ganho de capital:
  • Venda de único imóvel residencial até R$ 440 mil: Isento, desde que o proprietário não tenha vendido outro imóvel nos últimos 5 anos .
  • Reinvestimento em novo imóvel residencial no Brasil: Isenção se o valor total da venda for utilizado na compra de outro imóvel residencial no país em até 180 dias. Este benefício é válido uma vez a cada 5 anos .
  • Fatores de redução (FR1 e FR2): Aplicáveis para imóveis adquiridos até 1995 (FR1) ou com data anterior a 1988 (FR2), que reduzem significativamente a base de cálculo.
📑 Declaração anual de ajuste
  • Se houver ganho de capital na venda de imóvel, é obrigatório informar essa operação na Declaração de Ajuste Anual do IRPF.
  • A entrega da declaração é exigida mesmo que o ganho tenha sido beneficiado por alguma isenção .
📋 Checklist rápido de IR sobre ganho imobiliário
📣 Dica Nonato Imóveis
Comprou um imóvel em leilão e pensa em revendê-lo no futuro?
Conte com nossa equipe jurídica e financeira para calcular o IR com precisão e identificar possíveis isenções. Evite surpresas e maximize seu lucro com segurança.

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📍 Onde Investir em Imóvel?
As Melhores Regiões e Tipos para Investir com Segurança e Lucro
Investir em imóveis é uma das formas mais seguras de proteger e multiplicar seu patrimônio. No entanto, para garantir um retorno sólido, a escolha não deve ser aleatória. É crucial analisar a localização, o tipo de imóvel, o perfil da região e a oportunidade de compra.
Apresentamos a seguir os principais locais e tipos de imóveis para investir com estratégia 👇
🏙️ 1. Regiões em Expansão Urbana
Exemplo: Região Noroeste de Goiânia, Aparecida de Goiânia, bairros como Jardim Cerrado, Setor Santo Hilário, Residencial Humaitá.
Esses bairros, ainda em fase de crescimento, geralmente oferecem:
  • Preço de entrada mais acessível
  • Alto potencial de valorização
  • Demanda crescente por moradia e aluguel
💡 Ideal para quem busca adquirir com baixo custo e obter lucro na revenda ou renda via aluguel.
🏘️ 2. Condomínios Fechados e Bairros Planejados
Exemplo: Alphaville, Portal do Sol, Jardins Verona, Jardins Madri, Jardins Itália, Jardins Lisboa.
Essas áreas se destacam por:
  • Alta procura por um padrão de vida superior
  • Segurança valorizada
  • Imóveis com boa liquidez para revenda
💡 Excelente opção para quem busca imóveis com valorização estável e um público-alvo qualificado.
🏢 3. Imóveis Compactos em Áreas Comerciais e Centrais
Exemplo: Setor Bueno, Setor Marista, Centro de Goiânia, Setor Pedro Ludovico.
Indicados para:
  • Aluguel de curta e longa duração
  • Plataformas como Airbnb e locações corporativas
  • Investimento com retorno mensal (rentabilidade constante)
💡 Uma estratégia amplamente adotada por investidores que visam renda passiva imediata.
💸 4. Imóveis de Leilão com Desconto
Exemplo: Imóveis da Caixa, Banco do Brasil, Bradesco, etc. em qualquer região com boa liquidez.
Proporcionam a oportunidade de:
  • Comprar com até 50% de desconto
  • Revender com lucro rápido
  • Entrar no mercado com menor investimento e maior margem de segurança
💡 Perfeito para investidores iniciantes ou experientes, especialmente com a assessoria da Nonato Imóveis.
🏗️ 5. Imóveis na Planta com Pagamento Facilitado
Exemplo: Lançamentos da Consciente, MRV, EBM, CMO
Vantagens incluem:
  • Entrada parcelada durante a fase de obra
  • Valorização significativa até a entrega
  • Possibilidade de revenda com lucro no repasse
💡 Uma ótima escolha para quem deseja planejar o investimento e obter ganhos no médio prazo.
📈 Dica Bônus: Como Escolher a Melhor Região?
Ao decidir, considere:
  • A região apresenta crescimento (comércios, vias de acesso, escolas)?
  • A revenda ou o aluguel do imóvel é facilitado?
  • Qual o valor médio do metro quadrado na área?
  • O imóvel está com preço abaixo do mercado?
  • Ele possui boa liquidez?
🛡️ Com a Nonato Imóveis, você investe com estratégia:
✔️ Acesso exclusivo às melhores oportunidades de leilão
✔️ Análise detalhada de viabilidade para cada imóvel
✔️ Suporte especializado na escolha da região ideal para seus objetivos
✔️ Estudo de lucratividade baseado em dados reais
✔️ Assessoria completa desde a compra até a posse e futura revenda

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💳 Imóvel de Leilão Pode Ser Financiado?
✅ Sim, mas com algumas condições importantes.
Existem dois cenários principais para isso:
🟦 1. Leilões da Caixa Econômica Federal – Financiamento Permitido
Nos imóveis vendidos diretamente pela Caixa, você pode:
  • Financiar até 80% do valor do imóvel (dependendo da sua análise de crédito)
  • Utilizar o FGTS como entrada (se for para moradia própria e você se encaixar nas regras)
📌 Modalidades em que isso é possível:
  • Venda Direta (imóveis que não foram vendidos em leilão)
  • Licitação Aberta
  • Venda ao Ocupante
💡 A Nonato Imóveis oferece assessoria gratuita nesses casos, já que a Caixa remunera a imobiliária.
🚫 2. Leilões Judiciais ou Extrajudiciais com Leiloeiro – Geralmente exigem pagamento à vista
Nestes casos, os editais geralmente exigem pagamento à vista (em até 24 ou 48 horas úteis após o leilão).
Entretanto, há três alternativas:
💡 Alternativas para quem quer financiar mesmo assim:
  1. Utilizar capital próprio ou empréstimo pessoal para arrematar e depois refinanciar o imóvel via crédito com garantia de imóvel
  1. Utilizar consórcio de imóvel já contemplado (em alguns casos específicos)
  1. Buscar leilões extrajudiciais específicos que aceitam financiamento, como alguns da própria Caixa ou de bancos privados
🧾 Documentos exigidos para financiamento Caixa (venda direta ou licitação):
  • Documento de identidade e CPF
  • Comprovante de renda
  • Comprovante de residência
  • Extrato do FGTS (se for utilizar)
  • Certidão de estado civil
  • Ficha cadastral preenchida
A Nonato Imóveis ajuda com toda a parte burocrática, desde a proposta até a assinatura do contrato.
⚠️ Importante:
  • O imóvel precisa estar regularizado para ser financiado (sem pendências na matrícula)
  • A análise de crédito e aprovação do financiamento são feitas pela Caixa ou banco escolhido
  • O imóvel precisa estar livre para registro
✅ Resumo Rápido:
📣 Dica Nonato Imóveis
Se você quer investir sem pagar tudo à vista, fale com nossa equipe e veja:
  • Quais imóveis da Caixa aceitam financiamento e FGTS
  • Como fazer uma simulação com entrada mínima
  • Quais imóveis podem gerar lucro mesmo financiando

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Perguntas Frequentes sobre Imóveis à Venda
Quem pode adquirir imóveis CAIXA?
Os imóveis da CAIXA podem ser adquiridos por:
  • Pessoas Físicas: Maiores de 18 anos, desde que não haja impedimentos específicos nos Editais de Leilão/Licitação Aberta e nas Regras da Venda Online.
  • Jovens Emancipados: Pessoas entre 16 e 18 anos, desde que legalmente emancipadas, salvo impedimentos nos Editais ou Regras da Venda Online.
  • Empresas: Qualquer empresa estabelecida no Brasil, por meio de seus representantes legais. Microempreendedores Individuais (MEI) não podem devido a restrições legais.
Que tipo de imóveis CAIXA estão à venda?
A CAIXA disponibiliza para venda imóveis usados de sua propriedade, como casas, apartamentos, salas comerciais, glebas e terrenos. Eles estão disponíveis para compra com preços atrativos e condições especiais em www.caixa.gov.br/imoveiscaixa.
Quais são as formas de pagamento?
Cada imóvel possui condições de pagamento específicas, detalhadas em seu anúncio. As opções disponíveis podem incluir:
  • À Vista: Pagamento integral do valor.
  • Financiamento na CAIXA: Utilização do financiamento oferecido pela própria CAIXA.
  • Utilização do FGTS: Uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para o pagamento, caso o comprador e imóvel atendam às regras.
Interessados em financiamento ou uso do FGTS devem realizar a análise de risco de crédito e enquadramento da operação, além de verificar os requisitos para utilização do FGTS antes de apresentar suas propostas, para evitar o cancelamento da venda. Para isso, você pode procurar um Correspondente Bancário CAIXA, uma agência ou o canal digital de sua escolha.
O que eu preciso fazer após adquirir um imóvel CAIXA?
Após a compra, você deve ir ao Cartório de Registro de Imóveis para registrar a transferência de propriedade, comprovada pela Escritura Pública ou Contrato de Compra e Venda. A partir desse registro, você se torna oficialmente o dono do imóvel.
O que eu preciso fazer quando comprar um imóvel ocupado?
A desocupação do imóvel é responsabilidade do comprador. Você contará com o apoio de um corretor credenciado pela CAIXA para orientá-lo durante o processo, que é mais simples e rápido do que parece. Caso a desocupação amigável não seja possível, pode ser necessário iniciar uma ação judicial. É importante buscar orientação jurídica antes e depois da compra em procedimentos legais.
Os imóveis podem ser visitados?
Infelizmente, não há previsão para disponibilização de chaves para visitação dos imóveis. Conforme as Regras de Vendas Online e Editais, os imóveis são vendidos nas condições em que se encontram. Para obter mais informações sobre o imóvel, você pode contar com um corretor credenciado pela CAIXA, que pode auxiliar na busca de informações com o síndico, administradores, porteiros e vizinhos.
A descrição e as fotos do imóvel refletem sua atual situação?
As descrições, fotos e áreas mencionadas no anúncio são apenas explicativas e podem não refletir a situação atual do imóvel. Elas são baseadas em laudos de avaliação feitos na época da concessão do crédito. Os imóveis são vendidos no estado em que se encontram, tanto em termos de ocupação quanto de conservação. Qualquer reforma, alteração nas dimensões dos cômodos, averbação de áreas ou regularização de documentos será responsabilidade do comprador, que também arcará com os custos dessas modificações.
Por que o imóvel que eu vinha acompanhando não está mais no site?
Se um imóvel que você estava acompanhando não está mais disponível no site, isso pode ocorrer porque ele foi vendido, retirado para ajuste de informações, por demanda tecnológica ou por ordem judicial.
Posso fazer uma oferta com um valor menor do que o anunciado?
Não, o valor anunciado na oferta do imóvel é o mínimo que a CAIXA aceita.
A CAIXA envia boleto para pagamento da proposta?
A CAIXA não envia o boleto para pagamento da parte ofertada em recursos próprios. Para obtê-lo, você deve acessar a área logada no Portal Imóveis CAIXA. Se você fizer uma proposta em Leilão ou Licitação Aberta, o boleto estará disponível no Portal após preencher os dados necessários e escolher a imobiliária credenciada pela CAIXA que o auxiliará na compra. Nessas modalidades, é necessário pagar uma comissão de 5% sobre o valor da proposta diretamente ao leiloeiro.
Como comprar um imóvel CAIXA?
Venda Online e Compra Direta
Para fazer uma proposta, acesse o Portal Imóveis CAIXA e busque seu imóvel por Estado, Cidade ou Modalidade de Venda, utilizando filtros de características desejadas. Após o login, insira o valor da sua proposta, que deve ser igual ou superior ao "valor mínimo de venda". Na cartilha “Imóveis CAIXA – Como comprar?”, você encontra o passo a passo completo para cadastro e envio de propostas.
Leilão e Licitação Aberta
Nessas modalidades, as vendas são realizadas online nas plataformas dos leiloeiros oficiais credenciados pela CAIXA. As datas e sites são informados nos editais e disponíveis na descrição dos imóveis no Portal Imóveis CAIXA.
Como é a forma de disputa na venda online?
Na Venda Online, cada imóvel fica disponível para receber propostas pelo prazo indicado no cronômetro do anúncio. Durante esse período, propostas ilimitadas podem ser enviadas até o cronômetro chegar a zero:
  • Você pode consultar o maior lance registrado para o imóvel na opção "Lances Registrados nesta disputa", na página do imóvel ou em "Minhas Disputas".
  • Você também pode aumentar o valor de sua proposta para melhorar sua classificação, sem precisar cobrir o maior lance registrado por outros.
  • Caso uma proposta seja recebida nos últimos 5 minutos do cronômetro, serão adicionados mais 5 minutos para permitir o recebimento de outras propostas.
A proposta vencedora será analisada e homologada pela CAIXA em até 5 dias úteis após o término do cronômetro. O resultado será divulgado no Portal Imóveis CAIXA em "Resultado de licitações CAIXA" ou em "Minhas Disputas".
Na Compra Direta, o primeiro proponente a oferecer um valor igual ou superior ao “Valor Mínimo de venda” é o vencedor, podendo emitir o boleto e iniciar a contratação.
Existe algum valor mínimo para a entrada?
Para a entrada, é necessário pagar pelo menos 5% do valor mínimo de venda em até 2 dias úteis após a homologação da proposta. Funcionários da CAIXA podem ter a entrada dispensada e financiar até 100% do valor da proposta, desde que o imóvel esteja ofertado com aceite de financiamento, o crédito aprovado e haja reserva orçamentária.
É possível comprar o imóvel utilizando o FGTS?
Sim. O FGTS pode ser utilizado, desde que o imóvel e o comprador atendam às condições legais vigentes, que podem ser verificadas junto a um Correspondente Bancário CAIXA ou uma agência.
Quais custos eu terei ao adquirir o imóvel?
Você terá os custos tradicionais de aquisição de imóvel, como escritura/contrato, certidões, registro e ITBI.
Para imóveis adquiridos em leilão, as despesas de condomínio e IPTU são integralmente de responsabilidade do comprador. Nas outras modalidades de venda, é importante consultar os editais, as regras da venda online e as informações contidas no anúncio do imóvel para confirmar a responsabilidade pelo pagamento.
Além disso, para imóveis comprados em leilão ou licitação aberta, será necessário pagar uma comissão de 5% sobre o valor da venda ao leiloeiro.
É necessário realizar algum pagamento à imobiliária ou corretor credenciado?
Não. O corretor auxiliará antes e depois da compra do imóvel, e a comissão é paga às imobiliárias exclusivamente pela CAIXA. Nos casos de imóveis adquiridos em leilão ou licitação aberta, o comprador paga uma taxa de 5% sobre o valor de venda como comissão somente ao leiloeiro.
Como uma imobiliária pode se credenciar para vender imóveis da CAIXA?
No momento, não há editais abertos para credenciamento de imobiliárias. Por ser um processo formal de contratação na CAIXA (empresa pública), o credenciamento deve seguir as leis e condições estabelecidas em edital. Não é possível reabrir o processo ou aceitar documentação após a data de encerramento. Se um novo edital for publicado, ele será divulgado em https://licitacoes.caixa.gov.br/.
Meu imóvel foi retomado, como faço uma proposta de recompra?
Até a data do leilão, você, como ex-mutuário, tem o direito de preferência para adquirir o imóvel até a data de realização do 2º leilão. Caso não haja manifestação até a arrematação do imóvel em leilão, será considerado que você desistiu desse direito.
Para exercer seu direito de preferência, localize o imóvel no Portal Imóveis CAIXA e acesse a aba “Sou ex-mutuário.” Após o cadastro, efetue a proposta de recompra e emita o boleto acessando a área do usuário, na opção “Meus Resultados”.
O pagamento deve ser feito integralmente à vista, com recursos próprios ou FGTS, se o imóvel e comprador estiverem enquadrados nas regras vigentes. Não há possibilidade de refinanciamento, parcelamento, redução do valor da dívida, ou compra por outra pessoa.
O imóvel só será retirado do Leilão se o pagamento total ocorrer antes da realização do Leilão. Em caso de dúvidas, entre em contato através do WebChat Caixa Fale Conosco.
Sou ocupante de um imóvel retomado no Estado do Pará. Como posso fazer uma proposta de compra?
Venda Direta ao Ocupante
Refere-se à venda de imóveis da CAIXA para ex-mutuários/ocupantes ou autores de ação judicial, se houver. Para ocupantes enquadrados em Habitação Popular (conforme parâmetros do Conselho Curador do FGTS), os comprovantes de residência não possuem prazo pré-definido.
1. Em razão da decisão judicial proferida no processo 0021239-83.2010.4.01.3900, para os ocupantes de imóveis retomados no âmbito do SFH, integrantes de "conjuntos habitacionais” no Estado do Pará, não há limite de valor de renda familiar nem de valor de avaliação do imóvel para a habilitação do ocupante à aquisição do imóvel ocupado.
2. Importa destacar que o ocupante de imóvel enquadrado em Habitação Popular, mencionado nos subitens acima, não está dispensado de apresentar documentos e condições (comprovação de renda, aprovação nas análises internas da CAIXA, entre outros) para obtenção de eventual financiamento ou outra linha de crédito para aquisição do imóvel.
3. O ex-mutuário/ocupante interessado em adquirir o imóvel deve preencher o formulário, informando contatos pessoais (e-mail e telefone) para comunicações posteriores e tratativas operacionais relacionadas à aquisição.
4. A proposta enviada pelo ex-mutuário/ocupante para aquisição do bem deve considerar o valor mínimo do bem acrescido das despesas pagas pela CAIXA (informação a ser obtida com a CEVEN, por meio do preenchimento do formulário elencado no item nº 3).
5. Caso esteja em disputa, o imóvel permanece disponível a outros interessados até que o ex-mutuário/ocupante envie proposta formal, em conformidade com os valores e forma(s) de pagamento disponível(is) para o imóvel e para o proponente.
6. Após a homologação da proposta, para pagamento da parte ofertada à vista (em recursos próprios), o ex-mutuário/ocupante recebe o boleto cujo vencimento é de 2 dias úteis a contar da data da homologação.
7. Não sendo identificado o pagamento do boleto até a data do vencimento, a proposta enviada pelo ex-mutuário/ocupante é cancelada e o imóvel retorna para a disputa, independentemente de haver ou não termo de desistência assinado, podendo o ex-mutuário/ocupante ser penalizado com a suspensão da participação em outros procedimentos de venda de imóveis da CAIXA.
8. Considerando que o imóvel permanece em disputa até o recebimento de proposta formal enviada pelo ex-mutuário/ocupante, caso venha a ser arrematado por terceiros, a CEVEN comunica o encerramento da negociação com o ex-mutuário/ocupante.
9. A fim de formalizar a desistência da aquisição, o ex-mutuário/ocupante preenche o termo de desistência.
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Guia Completo: Como Adquirir Imóveis CAIXA
Este guia detalhado oferece um passo a passo para encontrar e comprar imóveis da CAIXA, seja para sua casa própria, sede de sua empresa ou um bom investimento.
Sumário
  1. PORTAL DE VENDA DE IMÓVEIS CAIXA
  1. MODALIDADES DE VENDA
  1. ENCONTRE SEU IMÓVEL
  1. CADASTRO
  1. CONSULTANDO SUAS PROPOSTAS
  1. ALTERANDO SUA PROPOSTA
  1. QUAIS OS PRÓXIMOS PASSOS?
Novidades Desta Versão
Assessoramento Digital
Esta versão introduz a opção de escolha pelo assessoramento digital com corretores e imobiliárias credenciados. Esta funcionalidade está disponível no momento da proposta em venda online e compra direta, ou na complementação da proposta para compras em leilão e licitação aberta.
A assinatura e o registro digital de contratos garantem mais agilidade e conveniência, eliminando a necessidade de deslocamentos físicos e otimizando o tempo de tramitação dos documentos. Consulte mais informações nas seções sobre "Consultando Suas Propostas" e "Alterando Sua Proposta".
Cancelamento de Proposta
Agora é possível cancelar propostas nas modalidades Compra Direta e Venda Online diretamente pelo Portal Imóveis CAIXA. Essa opção está disponível desde que a proposta já esteja homologada e nenhum pagamento tenha sido efetuado. Ao cancelar, a proposta será automaticamente desconsiderada. Consulte mais detalhes na seção "Consultando Suas Propostas".
1. Portal de Venda de Imóveis CAIXA
Olá! É um prazer ter você aqui. Esta cartilha irá guiá-lo pelo Portal Imóveis CAIXA, desde a busca inicial até a finalização da compra do seu imóvel. Vamos começar?
Primeiro, acesse o Portal de Venda de Imóveis CAIXA em www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. Através do Portal, você poderá:
  • Encontrar seu imóvel: Realize buscas por UF, Cidade, Bairro e características específicas do imóvel.
  • Efetuar seu cadastro: Organize suas propostas e imóveis favoritos.
  • Fazer uma proposta: Disponível nas modalidades:
  • Venda Online (cronômetro ativo): A maior proposta vence quando o cronômetro chega a zero.
  • Compra Direta: A primeira proposta apresentada que atende às condições vence.
  • Acessar os Editais de Leilão: Consulte editais e leilões para imóveis em Licitação Aberta e/ou 1º e 2º Leilão.
  • Efetuar o pagamento: Escolha sua opção de pagamento conforme as condições vigentes e seus enquadramentos.
2. Modalidades de Venda
1º Leilão SFI
  • Lei: 9.514/97 art. 27
  • Valor de Venda: Valor da garantia atualizada ou valor de avaliação da prefeitura, o que for maior.
  • Comissão: 5%, paga pelo arrematante diretamente ao leiloeiro (não compõe o lance).
  • Onde Comprar: Site do leiloeiro, conforme indicado no edital.
  • Comodidade: Assessoramento de Imobiliária pago pela CAIXA!
2º Leilão SFI
  • Lei: 9.514/97 art. 27
  • Valor de Venda: Total da dívida do contrato + despesas de consolidação.
  • Comissão: 5%, paga pelo arrematante diretamente ao leiloeiro (não compõe o lance).
  • Onde Comprar: Site do leiloeiro, conforme indicado no edital.
  • Comodidade: Assessoramento de Imobiliária pago pela CAIXA!
Licitação Aberta
  • Lei: 13.303/2017 art. 28. § 3º
  • Valor de Venda: Desconto sobre o valor de avaliação atual.
  • Comissão: 5%, paga pelo arrematante diretamente ao leiloeiro (não compõe o lance).
  • Onde Comprar: Site do leiloeiro, conforme indicado no edital.
  • Comodidade: Assessoramento de Imobiliária pago pela CAIXA!
Venda Online
  • Lei: 13.303/2017 art. 28. § 3º
  • Valor de Venda: Desconto sobre o valor de avaliação atual.
  • Prazo do Edital: A verificar no anúncio do imóvel - a maior proposta vence quando o cronômetro chega a zero.
  • Comodidade: Intermediação ou Assessoramento de Imobiliária pago pela CAIXA!
Compra Direta
  • Lei: 13.303/2017 art. 28. § 3º
  • Valor de Venda: Desconto sobre o valor de avaliação atual.
  • Prazo do Edital: D+0 – a primeira proposta igual ou maior que o valor mínimo de venda vence.
  • Comodidade: Intermediação ou Assessoramento de Imobiliária pago pela CAIXA!
Linha do Tempo das Modalidades
  • 1º Leilão SFI: Lance Mínimo: Valor da garantia atualizada ou valor de avaliação da prefeitura, o que for maior.
  • 2º Leilão SFI: Lance Mínimo: Valor da Dívida Contratual + Despesas de consolidação.
  • Licitação CAIXA: Lance Mínimo: Valor de avaliação da CAIXA com aplicação de desconto.
  • Venda Online: Disputa online com prazo a consultar no anúncio. Lance Mínimo: Valor de avaliação da CAIXA com aplicação de desconto.
  • Compra Direta: Disputa online sem prazo. Lance Mínimo: Valor de avaliação da CAIXA com aplicação de desconto.
3. Encontre seu Imóvel
Clique em “Busque seu imóvel” para ser direcionado ao Menu de Buscas.
Selecione o estado e cidade e, se preferir, bairro e modalidade de venda. Os campos de características do imóvel não são de preenchimento obrigatório; utilize-os para uma busca mais específica, se desejar.
Nos resultados, você poderá encontrar as seguintes modalidades de venda:
  • 1º Leilão SFI
  • 2º Leilão SFI
  • COMPRA DIRETA (SEM CRONÔMETRO)
  • VENDA ONLINE (CRONÔMETRO EM CONTAGEM REGRESSIVA)
  • LICITAÇÃO ABERTA
Nesta cartilha, focaremos no passo a passo da modalidade “Compra Direta”.
4. Cadastro
Ao selecionar a opção “Fazer uma proposta”, você será direcionado para realizar o cadastramento no portal, inserindo seus dados pessoais ou da Pessoa Jurídica que representa. Após o cadastro, você será redirecionado para a finalização da proposta do imóvel previamente selecionado.
Clique em “Fazer uma proposta” para prosseguir. Na compra de Imóveis CAIXA, há a possibilidade de pagamento à vista, financiamento e uso de FGTS, a depender do imóvel.
Atenção: Exclusivamente nos casos em que houver financiamento, a aprovação do crédito imobiliário é fundamental antes do registro da proposta.
Após selecionar o imóvel pretendido, você verá uma tela com maior detalhamento sobre o imóvel. Consulte as regras da venda online, observe as condições de pagamento do imóvel e acesse o simulador habitacional. Observe também o responsável pelo pagamento das despesas.
Para efetuar seu cadastro no Imóveis CAIXA, basta fazer o login no ambiente CAIXA ou realizar um novo cadastro. O cadastramento/login permite que cada usuário possa realizar e acompanhar suas propostas, garantindo:
  • Praticidade e segurança
  • Proteção de dados
  • Acompanhamento de disputas
Nesta etapa, somente os dados sinalizados com asterisco (*) são obrigatórios.
Após finalizar seu cadastro no ambiente CAIXA, você será direcionado para prosseguir com a proposta, inserindo seus dados. Em seguida, será direcionado para o campo onde deve registrar os dados do proponente ou seu representante.
Conforme informado anteriormente, após finalizar o cadastro, você será direcionado para prosseguir com a proposta. Assinale o campo destacado e clique em “Próximo”.
Após preencher os dados e clicar em “próximo”, você será direcionado para a escolha da agência de relacionamento e indicação do corretor credenciado que intermediou a venda. Escolha a agência de sua preferência, onde você poderá finalizar sua contratação e retirar ou entregar documentos necessários à proposta.
A intermediação de imobiliária é custeada pela CAIXA, uma cortesia para facilitar sua experiência de compra! Clique aqui e confira a lista de credenciados ou acesse através do menu “Downloads”.
Os corretores podem auxiliar na obtenção de documentos, guias para pagamento, contato com síndico, apoio na desocupação (se for o caso) e registro da compra do imóvel no cartório!
Após clicar em “Próximo”, você será direcionado para o preenchimento da forma de pagamento. Os campos disponíveis serão habilitados de acordo com as condições de pagamento exibidas no detalhamento do imóvel (conforme exemplo da página 10 desta cartilha). O preenchimento do CCA (Crédito Consignado Automático) só é permitido se for informado valor de financiamento.
Ao preencher a informação, o campo é liberado para preenchimento e aceita apenas números. No passo 5, você deverá informar seus dados bancários, caso seja necessário algum ressarcimento de valores por parte da CAIXA.
Se o CRECI não foi informado no passo 3 – “Agência de contratação e Intermediação da Venda” – será obrigatório preenchê-lo no passo 6, que trata do assessoramento da venda. Nesse passo, você encontrará um link com os serviços que devem ser prestados pela imobiliária escolhida.
Você poderá escolher entre duas formas de assessoramento:
  • Digital: Ao selecionar essa opção, serão exibidas as imobiliárias que oferecem a jornada digital. Nesse caso, todo o processo de escrituração e registro em cartório será efetuado de forma eletrônica, sem uso de documentos físicos.
  • Convencional: Ao optar por essa jornada, você verá todas as imobiliárias habilitadas, independentemente da forma de escrituração.
Ao dar prosseguimento, você será direcionado para os campos de declaração. Após preencher o campo referente à aceitação das condições, clique em “Gravar proposta”.
5. Consultando Suas Propostas
Após finalizar sua proposta, ela poderá ser consultada da seguinte forma:
  • Na modalidade de aquisição Venda Online, enquanto o cronômetro da disputa estiver em andamento, a proposta pode ser consultada através do menu “Minhas disputas”.
  • As propostas já homologadas e as efetuadas na modalidade Compra Direta aparecerão em “Meus Resultados”, na aba “Em andamento”.
  • Nessa tela, é possível efetuar o cancelamento da proposta, caso você desista da sua compra após a homologação e antes de efetuar o pagamento do boleto. Importante: essa ação é irreversível. Ao confirmar o cancelamento, sua proposta será automaticamente desconsiderada.
  • Os imóveis totalmente pagos e registrados estarão em “Meus Imóveis”.
  • Atente-se ao prazo! O boleto, que possui validade de 02 dias úteis, deve ser impresso e pago para iniciar o processo de contratação da proposta.
  • Nesses menus, também é possível efetuar a impressão da sua proposta e da matrícula do imóvel.
Exemplo de Proposta - Compra Direta:
QD 99 LOT 55 CS 33, N 99, RUA 01 CONDOMÍNIO RESIDENCIAL BRASIL
CPF do proponente: 999.999.999-99
Nome do proponente: ANA COSTA VASCONCELOS
Data da proposta: 12/06/2024 12:06:18
Valor da minha proposta: R$ 50.000,00
Recursos próprios: R$ 50.000,00
Validade do boleto: 18/06/2024
Matrícula: 79952 – 01 Brasil
Inscrição imobiliária: 599954
Averbação: Averbado
Regras da Venda Online: (PDF)
Imobiliária: Nonato Imoveis Ltda
Serviço: Assessoramento
CNPJ: 29.087.209/0001×16
CRECI: 38.984J
Telefone: 62 920014395
Você poderá escolher se prefere sua jornada de assessoramento digital ou convencional. Ao selecionar a jornada digital, serão listadas as imobiliárias assim categorizadas. A imobiliária Digital oferece a escrituração eletrônica como principal forma de registro, realizando todo o processo de escrituração e registro em cartório sem uso de documentos físicos. Caso opte pela jornada convencional, serão exibidas todas as imobiliárias habilitadas.
Para as demais modalidades de venda (1º e 2º Leilão Público e Licitação Aberta), a emissão do boleto pelo arrematante também ocorre via Portal de Imóveis, mas antes será obrigatório complementar a sua proposta.
Depois, deve ser indicada a agência onde ocorrerá a contratação. No passo 3, deve ser informada a forma de pagamento do lance vencedor. Caso esteja adquirindo o imóvel com financiamento, você pode informar o código do CCA que fará a contratação.
Leia as declarações e o termo de autorização no passo 4, e grave os dados para prosseguir. O boleto e a proposta ficarão disponíveis para impressão.
6. Alterando Sua Proposta
Em “Meus Resultados” você consegue alterar sua proposta de compra, podendo modificar a composição dos valores, os participantes e a agência de contratação.
Confira os dados do imóvel selecionado e as formas de pagamento disponíveis: RUA BEATRIZ FERREIRA, N 03, QUADRA 04, CONDOMÍNIO RESIDENCIAL CEP: 90040-952 BRASIL.
Somente nos casos em que o imóvel aceita Financiamento ou FGTS é que os campos correspondentes serão habilitados para alterações nos valores da proposta.
No passo 2, você pode incluir ou excluir proponentes da proposta. Para remover um participante, selecione o quadrado correspondente e clique em “Remover Selecionados”. Não é possível excluir o Proponente Principal!
Só será possível incluir participantes devidamente cadastrados no ambiente CAIXA, conforme o passo a passo da página 11! Nessa etapa você poderá também alterar o proponente da proposta para Pessoa Jurídica, desde que a empresa esteja devidamente cadastrada em “Dados Cadastrais” e o proponente principal conste no quadro de sócios no cadastro da Receita Federal.
A composição dos valores para pagamento pode ser alterada no passo 4. Não é possível alterar o valor global da proposta. Aproveite para informar o código do Correspondente Bancário responsável pela operacionalização do seu financiamento! Caso seja necessário, pode ser alterada também a agência onde ocorrerá a contratação do imóvel: 0002 – PLANALTO,DF QD 99 LOT 55 CS 33, N 99, RUA 01 COND RESIDENCIAL.
Após a alteração, você pode imprimir o novo boleto (caso haja aumento no valor de recursos próprios) e a proposta alterada.
ATENÇÃO: A alteração da proposta não implica em prorrogação do prazo para pagamento! Fique atento à validade do seu boleto.
Precisa de ajuda? Contate sua imobiliária.
Status: Compra Direta EM CONTRATAÇÃO – SEM BOLETO PAGO
Prossiga para o preenchimento do campo referente à aceitação das condições e grave a alteração da sua proposta.
7. Quais os Próximos Passos?
Pagamento à Vista:
  • Pagar o boleto em até 02 dias úteis.
  • Dirigir-se à Agência CAIXA escolhida para retirada dos documentos necessários à confecção da Escritura.
  • Efetuar o registro de transferência de propriedade em Cartório e a troca de titularidade do imóvel junto à Prefeitura Municipal.
Financiamento e Utilização de FGTS:
  • Pagar o boleto em até 02 dias úteis.
  • Dirigir-se ao Correspondente CAIXA (CCA) ou à Agência CAIXA indicada na proposta para entrega de documentos pessoais como:
  • Proposta de Compra e boleto impressos no Portal Imóveis CAIXA, bem como o comprovante de pagamento.
  • Documento de identificação.
  • Comprovante de residência.
  • Comprovante de estado civil e regime de bens.
  • Comprovante de renda atualizado (últimos 2 meses).
  • Declaração de Imposto de Renda.
  • Simulação da operação – Clique aqui para acessar o simulador.
  • Eventuais documentos complementares e adicionais que sejam solicitados.
  • Havendo aprovação do crédito habitacional e/ou liberação do FGTS, será realizada a assinatura do contrato.
  • Efetuar registro do Contrato em Cartório e a troca de titularidade do imóvel junto à Prefeitura Municipal.
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📘 Regras da Venda Online de Imóveis Caixa – Resumo Prático
🏡 Como Funciona a Venda Online
  • A venda ocorre no site oficial da Caixa: www.caixa.gov.br/ximovel
  • O comprador envia uma proposta eletrônica com o valor desejado
  • A Caixa analisa e, se aprovada, prossegue com a venda
💳 Formas de Pagamento
  • À vista: pagamento integral com escritura pública
  • Financiamento Caixa: com ou sem uso de FGTS
  • FGTS: permitido para moradia própria, seguindo as regras do programa
📋 Documentos Necessários
Pessoa Física:
  • RG e CPF
  • Comprovante de renda e residência
  • Ficha cadastral Caixa
  • Certidão de estado civil
Pessoa Jurídica:
  • CNPJ, contrato social, documentos dos sócios
📝 Etapas do Processo
  1. Escolha o imóvel no site da Caixa
  1. Envie sua proposta online
  1. Aguarde o resultado da análise
  1. Caso aprovado:
  • Providencie financiamento ou escritura
  • Pague o ITBI
  • Registre o imóvel no cartório competente
⚠️ Atenção
  • Imóveis são vendidos no estado em que se encontram
  • Pode haver ocupação ou pendências, que devem ser verificadas com antecedência
  • A Caixa pode quitar dívidas condominiais e tributos, mas verifique cada edital
  • Despesas de transferência (ITBI, registro e escritura) são por conta do comprador
🤝 Com a Nonato Imóveis você tem:
  • Apoio na proposta e financiamento
  • Análise completa da matrícula e riscos
  • Suporte na regularização e registro
  • Assessoria gratuita em imóveis Caixa
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